只交物业费不交电梯费，是否适用？

首先，只交物业费不交电梯费的做法可能不适用于不住的房子。其次，《物业管理条例》规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，不交电梯费可能违反相关规定。若房子长期不住人，应与物业协商物业费减免事宜，否则可能面临被起诉追缴的风险。不及时处理，可能会影响个人征信或面临法律诉讼。
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不住的房子物业费处理如下：1.若房子未入住，可与物业协商减免物业费或只缴纳部分费用。2.若物业不同意减免，应根据合同缴纳全额物业费，避免违约风险。3.若因物业费与物业产生纠纷，可咨询律师并通过法律途径解决。
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从法律角度来看，针对不住的房子是否交物业费的问题，常见的处理方式有协商减免、按约定缴纳、法律诉讼等。若房子确实长期无人居住，建议首先与物业进行友好协商，说明房屋实际情况，争取物业费减免或按一定比例缴纳。若协商不成，可根据《物业管理条例》及物业服务合同，通过法律手段维护自身权益，比如提起民事诉讼。